Các vị trí tuyển dụng đã giảm từ 10,6 phần trăm trong tháng Giêng năm ngoái và hiện đang ở mức thấp nhất kể từ Bayleys nghiên cứu đã bắt đầu khảo sát các vị trí cho thuê văn phòng cả dịch vụ văn phòng ảo mới phát triển gần đây, ông Ian Little, Bayleys quản lý nghiên cứu quốc gia.
"Sự sụp đổ mới nhất đã được thúc đẩy bởi việc thắt chặt bền vững không gian tất cả các hạng văn phòng. Trong khi thúc thủ của thị trường đã trải qua điều kiện rất chặt chẽ đối với một số thời điểm hiện nay, việc giảm tổng thể trong không gian trống rỗng trong năm qua đã được chủ yếu là do giảm đáng kể tỷ lệ trống trung học, với sự sụt giảm lớn trong vị trí tuyển dụng B-lớp từ 15,4 phần trăm đến 10,7 phần trăm. "
Ít nói sự hấp thu trong không gian thứ cấp phản ánh, đến một mức độ lớn, việc thiếu các cơ hội mà khách thuê có ở đầu cuối của quy mô chất lượng. Vị trí tuyển dụng cho không gian thủ đã đạt đến một mức thấp chỉ 0,3 phần trăm xuống 1,4 điểm phần trăm, trong 12 tháng qua.
"Tỷ lệ trống đã tiếp tục giảm mặc dù tu bổ và mới xây dựng được giới thiệu lại với chuỗi cung ứng," Little nói. "Tiếp tục tăng trưởng việc làm trong ngành dịch vụ - với Performance BNZ BusinessNZ Dịch Vụ Index ở mức cao nhất kể từ năm 2007 - là một đóng góp đáng kể cho nhu cầu kinh doanh mạnh mẽ cho các cơ sở chất lượng tốt để thuê hoặc mua để chiếm trong khu vực trung tâm."
Cuộc khảo sát Bayleys Nghiên cứu cho thấy một mạng lưới hấp thụ 20.435 sq m không gian văn phòng ảo CBD trong nửa thứ hai của năm 2015, mức cao nhất mất trong một khoảng thời gian sáu tháng kể từ nửa sau của năm 2012.
Nhu cầu mạnh cho các tòa nhà văn phòng tiếp tục được tập trung vào khu vực bầu cử bắc của trung tâm thành phố, tiếp giáp với bờ sông, với vị trí tuyển dụng trong lĩnh vực này giảm 3,1 điểm phần trăm kể từ đầu năm dương lịch 2015 xuống mức thấp lịch sử là 6,3 phần trăm.
"Với đa số người thuê blue chip nằm ở khu vực phía Bắc, đó là hầu như không đáng ngạc nhiên rằng gần 80 phần trăm của các cơ sở thủ được định vị ở đây," Little nói. "Tuy nhiên, tỷ lệ trống khu vực trung tâm phía nam, nơi mà phần lớn người thuê nhà giáo dục được đặt, cũng đã giảm đáng kể từ 12,6 phần trăm đến 9,8 phần trăm. Đây là trường hợp đầu tiên ghi vị trí tuyển dụng CBD miền Nam dưới 10 phần trăm kể từ giám sát của chúng ta về phía bắc so với nam đi lên bắt đầu vào năm 2007. "
Ít nói một sự kết hợp của những phát triển mới và di dời người thuê nhà đó sẽ xảy ra trong vòng 18 tháng tới sẽ cung cấp một số cơ hội cho người thuê tìm kiếm không gian mặc dù các điều kiện hiện tại vô cùng chặt chẽ.
Ian Little, các Bayleys Research.
Ian Little, các Bayleys Research.
Việc hoàn thành sắp xảy ra của trụ sở mới của Fonterra trên Fanshawe St sẽ để lại tài sản hiện tại ở 9 công chúa St sẵn, mặc dù một trong các tùy chọn báo cáo được xem xét bởi các chủ sở hữu mới là chuyển đổi sang dân cư.
Một tòa nhà khác bên cạnh trụ sở mới của Fonterra, đang được phát triển bởi một công ty liên doanh giữa Goodman và Singapore chính phủ sở hữu GIC, dự kiến hoàn thành trong quý III năm nay.
Bayleys sẽ được tham gia ba tầng với hai cấp độ đầu vẫn có sẵn cho thuê, như là khoảng 3700 m vuông của không gian Bayleys sẽ được để lại tại trụ sở hiện tại ở 4 Viaduct Harbour Avenue.
Cũng trở thành có sẵn vào cuối năm nay sẽ là một trong những tòa nhà trong khu phức hợp Spark City tại Victoria St, với 6316 m vuông không gian văn phòng, mà đã bị chiếm đóng bởi TVNZ trong khi xây dựng trụ sở chính đang được cải tạo.
Hơn nữa ra ngoài, quyết định của Vodafone để củng cố hoạt động của mình tại Auckland Smales Farm vào bờ biển Bắc sẽ giải phóng các CBDbuilding 13.932 sq m nó thuê ở góc Fanshawe St và Halsey St khi hợp đồng thuê hết hạn vào tháng tư năm tới.
Sự phát triển lớn nhất khẳng định mới là 39 cấp tháp văn phòng Precinct Properties 'trên Downtown Trung tâm mua sắm trang trên mặt sau của 52 phần trăm người thuê cam kết trước.
PwC sẽ là người cư ngụ neo và các tài sản sẽ là một phần của một khu vực mới được mang nhãn hiệu Bay Thương Mại. Nó sẽ bao gồm bốn tòa nhà văn phòng xung quanh khác Precinct rằng cũng sẽ được liên kết với một trung tâm bán lẻ bao gồm khoảng 100 cửa hàng, nhà hàng, quán cà phê và quán bar đặt trong một môi trường đường hẻm. Phá dỡ các trung tâm mua sắm hiện được dự kiến bắt đầu vào tháng Sáu năm nay với tháp dự kiến sẽ được sẵn sàng cho nghề nghiệp vào giữa năm 2019.
Phát triển quy mô lớn khác dự kiến cho khu vực trung tâm bao gồm việc tái phát triển của NZME cựu (New Zealand Herald) tại trang web 1 Mill ngõ nơi Mansons TCLM có sự đồng ý cho một 35.000 sq m phát triển văn phòng.
Trong khu phố Wynyard, phường tài sản đã bảo đảm quyền phát triển lên đến 46.000 m vuông của không gian mới. Nó đã bắt đầu làm việc trên hai tòa nhà, một trong số đó liên quan đến việc gutting và nâng cấp hoàn chỉnh của cựu xây dựng HTĐ. Người kia là một tòa nhà mới đầu cho thuê đối với GridAkl, một trung tâm đổi mới để khởi động công nghệ thông tin, và các công ty phương tiện truyền thông kỹ thuật số của sự kiện Auckland Du lịch và Phát triển Kinh tế (ATEED), một tổ chức hội đồng kiểm soát quản lý.
"Mặc dù có những dự án mới, trong ngắn hạn việc cung cấp nơi ăn nghỉ tại văn phòng ở khu vực trung tâm sẽ vẫn cực kỳ chặt chẽ, dẫn đến áp lực tăng thêm về dịch vụ cho thuê," Little nói. "Trong 12 tháng qua đã chứng kiến sự gia tăng đáng kể cho thuê đặc biệt cho không gian thủ mà hiện nay có thể chỉ huy, cho thuê mặt $ 650 mỗi sq m trong phường có nhu cầu cao."